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ANA PREZ (Especial para El Mundo)

TAILANDIA. Dada la incertidumbre del mercado inmobiliario mundial, Tailandia podría ser el sitio perfecto para comprarse una casa. Sobre todo para los extranjeros. Precios relativamente bajos y un paisaje de ensueo con playas paradisíacas y más de 30 grados garantizados durante todo el ao, servirían de aval.

Como principal premisa, un accionista de otro país no puede ser propietario de más del 49% de una sociedad de responsabilidad limitada tailandesa. Además, la compaía debe tener un mínimo de siete accionistas. Pese a todo, los inversores siguen apostando por Tailandia debido a las enormes oportunidades que ofrece un mercado cada vez más al alza.

Desde hace tiempo, los más interesados en el mercado inmobiliario tailandés han sido los americanos, seguidos de los ingleses y escandinavos. Sin embargo, en los últimos aos la demanda se ha expandido también a rusos, algunos países ricos de Oriente Medio y Asia (India, China y Corea, especialmente). Se espera que este ao, los habitantes de los países nórdicos se conviertan en los máximos inversores en complejos residenciales de los principales destinos turísticos como Rayong, Hua Hin, Koh Samui y Phuket.

PreciosUna vivienda de unos 250 metros cuadrados en un complejo residencial de lujo puede costar unos 900.000 euros

El precio de una vivienda en Phuket varía entre los 1.800 euros y los 2.500 euros por metro cuadrado. También es cierto que el tamao de la casas tailandesas es significativamente mayor al del resto de países asiáticos. De hecho, muy pocas bajan de los 100 metros cuadrados. Una vivienda nueva de unos 250 metros cuadrados en un complejo residencialde lujo en Lumpini Pask puede costar unos 900.000 euros. Nada que ver con los reducidos y asfixiantes espacios de Hong Kong o Japón.

A pesar de la ligera desaceleración de 2007, el precio de condominios (forma más habitual de propiedad inmueble en Tailandia) nuevos en las zonas metropolitanas se ha ido incrementando a un ritmo del 10% 12% desde 2003. No osbtante, todos estos parámetros están referidos a estándares occidentales, bastante alejados de la realidad del tailandés medio.

Viviendas prefabricadas para la mayoríaEdificio de la capital tailandesa en rehabilitación. (FOTO: EFE)

Mientras los condominios y mansiones seoriales son la tónica gereral entre los extranjeros, los tailandeses se conforman en su mayoría con viviendas modulares prefabricadas. Y dando gracias. Un sistema barato, rápido y fácil que hace que el coste de construcción de un edificio sea mucho menor que el de uno tradicional. Y que ayuda a comprender mejor el elevado número de víctimas mortales que se cobra cualquier desastre natural.

Este tipo de viviendas, subvencionadas en su mayoría por el gobierno, están pensadas para personas con ingresos medios y bajos. Es decir, más de 19 millones de personas (29% del total de la población), según datos de la ONU. Y es que pese a la abundancia de algunos, la inmensa mayoría de la población tailandesa vive por debajo del umbral de la pobreza, con un salario de 3.3 euros por día.

Por el momento, además de las medidas populistas del gobierno democrático, el primer ministro tailandés, Samak Sundaravej, ya ha anunciado la inversión de unos 290 millones de euros para mejorar el sitema de infraestructuras en un programa que ha bautizado con el nombre de Megaprojects. Además, con el programa de incentivos que puso en marcha el 29 de marzo, los impuestos para los compradores se han reducido sustancialmente.

La torre más alta de Tailandia

En la playa Jomtien de Pattaya (al sureste del país) ya han comenzado las obras de construcción de la que será la torre de pisos de uso residencial más alta de Tailandia. El proyecto pertenece a la compaía nacional Siam Best, que ha invertido en ello 275.000 euros. Se trata de un edificio de 327 metros de alto con 91 plantas y cuyo metro cuadrado varía en función de la altura.

Land la mayor constructora de Tailandia, anunciaba recientemente que durante este 2008 espera obtener unos ingresos superiores a los 450 millones de euros. No en vano, en un futuro inmediato, la potente compaía tiene previsto empezar a construir 14 proyectos que, en términos económicos le supondrá un desembolso de 250 millones de euros.

Cambios en el mercado inmobiliario

A día de hoy, los precios de la vivienda en Tailandia están un 10% por debajo del nivel de 1992. Esto se debe principalmente a que, en contra de la creencia popular, los precios de las casas tailandesas no subieron antes de la crisis asiática de la década de los 90, momento en el que los precios de la vivienda cayeron un 18% (un 27% en términos reales) entre 1998 y 1999.

Tailandia superó la crisis con rapidez inusitada y el mercado aumentó un 29,3% desde 1999

Aún así, Tailandia superó la crisis con rapidez inusitada y el mercado experimentó un aumento del 53,8% (29,3% en términos reales) desde 1999 hasta 2006 debido.

Pero como en la ruleta de la fortuna inmobiliaria puede pasar casi de todo, conviene andarse con ojo. Según un reciente informe de la consultora Aquarius, la probabilidad de fracaso de los promotores inmobiliarios en Bangkog ha crecido al menos un 50%. De hecho, estiman que de las 50.000 unidades que se van a construir este ao en la captital tailandesa, el 46% se quedarán sin vender.
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