botas de frio ugg Radiografía del precio de la vivienda en Madrid capital

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Una máxima que repiten reiteradamente todos los analistas del sector. Cada ciudad, barrio e incluso calle es un micromundo inmobiliario. Sirva la ciudad de Madrid como gran ejemplo de esta realidad.

La tasadora ha hecho un detallado chequeo de los valores reales absolutos de la vivienda en la capital por códigos postales. A partir de su base de operaciones de 2015, TecniTasa identifica el precio mínimo, promedio y máximo de las casas en cada uno de los 55 códigos postales (CP) del mapa de Madrid, ofreciendo los precios reales (tasados) de inmuebles existentes (garaje y trastero excluidos).

“En las estadísticas más habituales sobre valores inmobiliarios se suele aportar el valor unitario. Es decir, el valor de cada metro cuadrado. Indudablemente, se trata de un dato más técnico y, normalmente, más adecuado, pero puede ocultar o enmascarar la realidad global del objeto del mercado, que no es otro que la vivienda. Igual que los árboles nos pueden ocultar el bosque, el metro cuadrado nos puede ocultar la vivienda”, explica José María Basaez, presidente de TecniTasa.

El análisis sobre el terreno de TecniTasa arroja múltiples conclusiones. Quizá la principal sea la confirmación del variopinto y rico escaparate de viviendas que es la capital, con inmuebles con todo tipo de precios en casi todos los barrios. La tasadora ha localizado (tasado) viviendas en una horquilla de 25.000 a 1,8 millones de euros. Incluso dentro de un mismo código postal (28035) conviven los inmuebles más baratos con viviendas de 950.000 euros. “El mercado suele ser bastante heterogéneo. En realidad, deberíamos hablar más de los mercados que del mercado y rara vez son coincidentes con divisiones administrativas como los distritos, los códigos postales o los barrios”, advierte Basaez.

Estos grandes contrastes de precios tienen su razón de ser en múltiples variables, como explican desde TecniTasa: la localización exacta del inmueble, la superficie, la tipología, la antigedad, etc. Sin ir más lejos, en el mismo código postal donde está la casa más cara (28010) puede encontrarse un inmueble por 76.000 euros (un piso de 32 metros cuadrados interior en la calle García Paredes de un dormitorio y un aseo en la planta semisótano con más de un siglo de antigedad).

Sea por lo que fuere, queda de manifiesto que en prácticamente todos los rincones de la capital puede accederse a viviendas con precios asequibles mirando los valores mínimos. El precio mínimo más alto asciende a 255.000 euros y está en el CP 28049, ocupado mayoritariamente por los nuevos barrios de Arroyo del Fresno y Montecarmelo, al norte de Madrid.

El estudio de TecniTasa expone seis realidades a destacar: las zonas con una mayor y menor diferencia de precios mínimos y máximos, áreas con inmuebles de menos de 100.000 y más de un millón y la vivienda más barata y la más cara. En esta última dualidad, Basaez enmarca “las viviendas poco habituales”. Por un lado, de características superiores: áticos, bajos con jardín, de gran superficie, etc.; y por otro lado, las casas de características inferiores: plantas semisótano o altas sin ascensor, superficies reducidas, etc.

El barrio más desequilibradoLa enorme diferencia de precios en un mismo barrio tiene su principal reflejo en el CP 28035, donde dista el precio mínimo de una casa (25.000 euros) con el máximo (950.000 euros) hasta en un 3.700% . “Esta gran brecha se debe a que la zona reúne parte de barrios periféricos del distrito de Fuencarral El Pardo, con áreas de edificaciones antiguas e inmuebles pequeos y baratos, con Puerta de Hierro, una de las áreas más exclusivas de Madrid”, explica Alejandro García, delegado de TecniTasa en Madrid.

El barrio más equilibradoNo todo son desmesurados contrastes en un mismo vecindario. También hay zonas más uniformes en precios. La más equilibrada sería el distrito 28049. En este barrio la diferencia entre el valor más bajo y el más alto es de un 70,9%, va de los 255.000 euros a los 436.000 euros que cuesta la más cara. En este código postal, García remarca que, aunque también se trata de un área periférica, “sólo recoge un barrio de reciente creación, como es Montecarmelo, bastante homogéneo”. Recientemente, a este enclave se ha aadido el nuevo PAU de Arroyo del Fresno, igualmente con un escaparate muy homogéneo.

La barrera de los 100.000 eurosAunque pueda sorprender, la oferta de casas por menos de 100.000 euros prolifera en la capital. Hasta en 40 códigos postales hay inmuebles con un valor inferior a esta cifra psicológica. Incluso en el mismo corazón de la ciudad, en torno al parque de El Retiro, pueden encontrarse pisos desde 54.000 euros próximos, eso sí, a propiedades de más de un 1.000.000 de euros. Es el caso del CP 28004, en el preciado barrio de Justicia. “Madrid es una ciudad muy antigua y, por lo tanto, con viviendas diferentes entre sí en casi todos los barrios de cierta antigedad, y más en los barrios céntricos”, aclara García, quien remarca que El Retiro es aledao a zonas en las que pueden encontrarse “edificios muy antiguos sin ascensor y sin demasiado mantenimiento e incluso con tipología de vivienda interior y de escasa superficie”.

El listón del millón de eurosEl lujo inmobiliario también está muy presente en la capital. TecniTasa ha valorado multitud de viviendas por encima del millón de euros en varias ubicaciones. La mayoría, en las zonas más céntricas y cercanas al Barrio de Salamanca. Hasta en 14 enclaves hay casas cuyo coste supera el millón, la mitad en los primeros 10 números del registro postal. Es decir, en torno a El Retiro y la Milla de Oro. “Hablamos de valores absolutos y de viviendas exclusivas en distritos como Salamanca, Chamberí o Chamartín, pero también en otros barrios periféricos como Puerta de Hierro”, dice García.

Cabe remarcar en este sentido que también hay inmuebles por un millón de euros en zonas no tan céntricas, recuerda el delegado de TecniTasa en Madrid, como en el heterogéneo barrio de Cuatro Caminos (28020), con cotizadas zonas aledaas a la calles Orense, General Yage y al margen del Paseo de La Castellana; en Aravaca y Valdemarín (28023), dos barrios en los márgenes de la carretera de La Corua con valores tradicionalmente altos; en la zona de Chamartín, barrio Nueva Espaa (28036), con la calle Alberto Alcocer, margen de La Castellana y Plaza de Castilla con zonas de oficinas de alto nivel y también de viviendas de cierta exclusividad; y en el barrio San Juan Bautista (28043), distrito de Ciudad Lineal, con parte de la calle Arturo Soria y el barrio de Piovera (Hortaleza), donde está la acomodada zona del Parque del Conde Orgaz.

“También existen otras zonas donde los precios más altos detectados pueden considerarse más excepcionales”, dice García. Serían Ciudad Universitaria (28040), con pisos de grandes superficies; y los barrios de nueva creación que se consolidaron antes de la crisis, Sanchinarro y Las Tablas (28050), donde hay casas grandes en urbanizaciones con zonas comunes.

El inmueble más barato25.000 euros es el precio de la vivienda más barata tasada en 2015 por TecniTasa en Madrid. Está situada en el código 28035 del distrito Fuencarral El Pardo (al norte). Concretamente, en el barrio de Mirasierra, en la calle Ventisquero de la Condesa, entre las vías de Mirador de la Reina y Collado de Marichiva. Se trata, puntualizan desde TecniTasa, de un inmueble a reformar integralmente. De ahí, su bajo coste. De cualquier modo, es un ejemplo de la alta diversidad de precios, por el motivo que sea, que existe incluso en un barrio etiquetado tradicionalmente como pudiente. La vivienda responde a un piso exterior de 32 metros cuadrados construidos del ao 1996 en una segunda planta con un dormitorio y aseo en un bloque con ascensor.

El inmueble más caroMás de 1,8 millones de euros es el valor de la vivienda más cara tasada en 2015 en la capital por TecniTasa. Un alto valor que reside, principalmente, en la variable más preciada en el mercado: la localización. La propiedad, un piso exterior en una cuarta planta con ascensor, está en el Paseo General Martínez Campos, entre las calles Zurbano y Miguel ngel. Es decir, en el preciado barrio de Almagro del céntrico distrito de Chamberí, por lo que la zona tiene un gran peso en su alta cotización. Pero también la superficie: la vivienda, de 1976, tiene 250 metros cuadrados construidos, en los que alberga seis dormitorios y cuatro baos.

En general, la gran diversidad en el mercado madrileo de la vivienda es para Basaez algo a ensalzar. “Que exista una gran variedad de producto y de precios permite ofrecer opciones a muy diferentes demandas”, asegura. “Es en parte”, sostiene, “un reflejo de un tipo de ciudad que podríamos denominar como mediterránea: sin zonificaciones exclusivas y bastante mixta y heterogénea”. “De forma simplificada, se puede decir que el producto ofertado es la respuesta a demandas previas, pero el precio sí es la respuesta a demandas actuales del mercado”, concluye el presidente de TecniTasa. Los precios siguen siendo altísimos para muchas personas que quieren comprar en solitario, comparado con los sueldos medios. jajajaja doy fé. Yo he visitado auténticos palomares que vendían como ático bohemio con encanto. Y el precio? de locos. Aqui en los madriles vivimos a pretados y mal . ES caro todo.

No me parece un informe que diga nada útil, hay casas que parecen auténticos zulos etarras por una barbaridad, y eso es terrorismo!! Antes comprar una casa se llevaba el sueldo de una persona, si, pero se pagaba en 10 15 aos, ahora se lleva un sueldo y 30 40 aos de tu vida por un zulo interior, sin tendedero, cuya ventana da a la M30, con suerte a la carretera principial de la zona, con más de un siglo de antigedad, sin opción a reformas decentes, sin dación en pago, si no pagas un par de meses los intereses te lo suben de 50.000 a 200.000 euros y pagandote un psicólogo, si puedes, porque no sabes qué funciona mal en tu vida. Los precios siguen siendo altísimos para muchas personas que quieren comprar en solitario,
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DONDE Están PREOCUPADOS los priístas es en Nava, pues parece que la división será el rasgo característico para este ao 2018 en plena campaa y sobre todo que no se ponen de acuerdo cómo es que serán los procesos

Y ES QUE LA salida de Lalo Botas, Eulalio Gutiérrez, de ese instituto político y su afiliación a Morena para contender pudiera darle una situación de riesgo al PRI o incluso un margen de triunfo a los panistas en este municipio

SI CONSIDERAMOS QUE EL Revolucionario ha salido raspado en los procesos previos y que ahora tendrá no solo un contendiente fuerte más, como Lalo Botas, sino que además este contendiente le quitaría simpatizantes tricolores por su anterior filiación, y si a eso le agregamos que el PAN podría ir con un familiar directo de los Osuna, más la Unidad Democrática de Coahuila también con un candidato con mucho apoyo, pues entonces parece que el Revolucionario la tendrá difícil y deberá de trabajar mucho en ese tema

POR LO PRONTO SE habla de que el candidato sería Sergio Velázquez Vázquez, el alcalde electo, y que la situación está definida, pero el escenario se ha modificado por el tema Lalo Botas y Morena

DONDE YA SE PREPARAN los perfiles para los candidatos a diputados federales es en Morena, por cierto, ya que luego del destape y registro de Armando Guadiana como precandidato al Senado hay varios empresarios que han recibido llamadas telefónicas para que consideren y analicen la posibilidad de que sean postulados como candidatos a la diputación federal

ALGUNOS YA LO CONSULTAN con la almohada, con sus amigos, con el propio Guadiana pero sobre todo analizan hasta dónde el efecto López Obrador les puede dar el plus, el empujón para que este fenómeno alcance las dimensiones que se requieren y que en lo regional; en este caso en las diputaciones puedan empujar una sorpresa

AUNQUE NO Están DEFINIDOS,
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son varios empresarios de la zona norte, de la región centro y de otras regiones de Coahuila quienes podrían ir en este grupo de candidatos a las diputaciones federales

LUEGO DE LA SORPRESA que algunos candidatos a las alcaldías dieron con las múltiples visitas de López Obrador a apoyarlos en campaa, parece que el ánimo crece en los sectores productivos.

EN LA CARRETERA NACIONAL, Nuevo Laredo Monterrey, aparte del tema de seguridad para los paisanos, se agrega otro para los conductores, pues por alguna razón los concesionarios de la autopista en el kilómetro 100 han hecho lentísimo el proceso de cobro de peaje, lo que ha convertido a ese tramo carretero en un peligro

Y ES QUE LAS filas de vehículos se convierten en kilómetros y kilómetros de autos y camiones a vuelta de rueda, que si un paisano o algún vehículo va distraído y se encuentra con este atorón carretero puede ocasionar un accidente

EL Fenómeno OCURRE CADA temporada alta, lo que provoca que se sucedan muchos accidentes, pero lo peor es que haya de nueva cuenta personas que pierden muchas horas en el traslado, solo por la falta de organización de los concesionarios

SI SABEN QUE HAY mucho tráfico y personas en el viaje, lo correcto sería que abrieran de manera permanente todas las casetas y así dar el servicio que se requiere

Ojalá Y QUE LA Policía Federal división Caminos haga algo al respecto y no solamente vigile en los trayectos cuando ahí se requiere de agilizar los cobros de peaje

LUEGO DE QUE YA se logró la primera generación de médicos egresados de la Escuela de Medicina de la UAdeC en Piedras Negras, que dirige Sergio Martínez, parece que ya para el próximo ao podría darse el relevo en la dirección de dicho plantel o la reelección del actual director

Y ES QUE Sería para el 2018 cuando este proceso se realice ya en esta escuela, dentro de Ciencias de la Salud y en donde varios especialistas han manifestado su interés aunque aún no son los tiempos para hacerlo público

FUERON 15 PASANTES DE medicina que harán su servicio social y su estadía, para luego seguramente irse a buscar la especialidad, pero por lo pronto Coahuila tendrá una escuela más de dónde poder tomar especialistas de la salud para atender la demanda regional
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botas de frio ugg Puigdemont dice que la ‘rendición’ no está en su vocabulario y que volverá

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El expresidente de la Generalitat, Carles Puigdemont, ha afirmado hoy que la rendición no forma parte de su vocabulario y ha asegurado que tiene intención de volver y presidir el Gobierno catalán de nuevo. Paralelamente, no ha descartado una repetición electoral si no se respetan los resultados de las elecciones del 21 D.

Si de alguna cosa puedo dar la certeza es que la rendición en el ejercicio de las responsabilidades no foma parte de mi diccionario. Deben tener miedo de que yo no me rinda, ha asegurado en una entrevista con Rac1 desde Bélgica después de renunciar ayer a la presidencia de la Generalitat y sealar al expresidente de la Assemblea Nacional Catalana Jordi Snchez como su sustituto.

Puigdemont ha indicado que a pesar de estar preso en Soto del Real, Snchez puede ser investido presidente. El expresidente también ha justificado que no sea el exvicepresidente de la Generalitat Oriol Junqueras quien se presente a la investidura destacando que Snchez tiene una admirable carrera de cívica y de defensa de los derechos.

Nosotros no dejaremos pasar ni uno de los abusos del Estado espaol. Esto ha llegado al mundo y irá lejos en las esferas itnernacionales, ha agregado al explicar que denunciará su situación ante los tribunales e instituciones internacionales.
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Los actores Jessica Díaz y Mario Morán, quienes participan en la telenovela “Muy padres”, indicaron que la respuesta del público ha sido muy positiva y cada vez mejor, tanto en las redes sociales como en la calle. Destacaron que en Twitter la dinámica de la conversación se hace muy fluida sobre los personajes.

En el espacio de “Fórmula Espectacular” Mario Morán detalló que su personaje “Alan” es un papá joven que no deja de tener 23 aos, a quien no se le va el gusto de las fiestas, en este aspecto, la novela cuenta cómo los hombres enfrentan esta situación. Sin embargo, en la trama él tiene que hacer frente a los suegros, quienes son de una familia muy acomodada y a comparación de lo que le pueda ofrecer a su hijo, es nada, por lo que están constantemente en pelea por la custodia de su hijo.

En ese proceso conoce a “Jenni”, que es su vecina, pero ella tiene un no muy buen concepto de “Alan”, pues el típico “vecinito parrandero”, mientras ella es una “abogada, protocolaria, aparentemente muy segura de sí misma, empoderada (), cree que nadie le gana y en realidad tiene corazón de pollo; se enamora, le han roto el corazón de un millón de veces y ella diría jamás me voy a enamorar de un tipo como ‘Alan de su desencuentro “Alan” le pide a “Jenni” que lo apoye como abogada, que no le cobre tanto y se empieza a ligar a la vecina para que le cobre barato, a pesar de esto, acepta porque ve todo el amor que le tiene a su hijo, pues ella creció con una carencia inmensa del amor familiar, “decido ayudarlos y nos enamoramos”.

Por otro lado, comentaron que maana Imagen TV cumple su primero aniversario y “Muy padres” es el primer proyecto que están produciendo; “le están metiendo todo el amor, todo el empeo y ser nosotros parte de este primer proyecto es un orgullo muy bonito, estamos contentos, a pesar de que es nuevo, la respuesta de la gente va hacia arriba, el punto es acaparar y creo que se está logrando bastante bien”.
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